Инвестиции в коммерческую недвижимость

Многие инвесторы в последнее время сомневаются в том, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость. Поэтому очевидной альтернативой становится вложение денег в коммерческую. А этот вариант имеет свои особенности.

Коммерческая недвижимость может приносить доходы в форме арендной платы или спекулятивных операций. Но этот вид недвижимости предназначен для бизнеса. Соответственно количество потенциальных арендаторов здесь отличается, как и характер аренды.

Следует помнить, что заинтересованными в аренде коммерческой недвижимости где-то в четыре-пять раз меньше людей, чем заинтересованных в съеме жилья. То есть предприниматели представляют небольшую прослойку общества.

Также рынок коммерческой недвижимости является более чувствительным к негативным факторам, по сравнению с жилым фондом. Связано это с тем, что деловая активность постоянно переживает спады и подъемы. И в период спада соответственно падает спрос на офисы, склады и прочие объекты. А значит, на них понижается цена. Соответственно инвестиции исключительно в коммерческие объекты являются неплохим вариантом тогда, когда условия для этого благоприятны.

Инвесторы обычно отдают предпочтение гостиницам, складам, торговым и офисным помещениям. Но здесь не все так однозначно. Чтобы выбрать правильный вариант, нужно определить, какой вид недвижимости является или будет наиболее привлекательным в вашем районе или городе. Для этого следует проанализировать инфраструктуру, спрос и предложение на местном рынке. Потом следует присмотреть варианты и рассчитать на основе собранных вариантов их прибыльность, а также сроки окупаемости. Лучше рассматривать разные типы объектов. Полученные результаты следует сравнить и выбрать самые привлекательные варианты. Обычно наиболее быстро окупается стоимость торговых площадок и офисов. Требуется для такого пять-десять лет. А вот помещения и склады гостиничного типа требуют намного больше затрат и времени – семь-одиннадцать лет.