Характеристики инвестиций в недвижимость

Опубликовано: 25.01.2016

invНедвижимость традиционно считают наиболее привлекательным инструментом инвестирования. Но здесь тоже есть подводные камни. Например, многие считают владение эксклюзивной коммерческой площадью очень привлекательным со всех сторон. Но ведь подобных объектов на рынке недвижимости очень мало. Поэтому важно рассматривать характеристики недвижимости в среднем.

На стадии управления доходностью она представляет собой почти бизнес вместе со всеми вытекающими.

Доходность от недвижимости тоже средняя. Она состоит из двух вещей. Первая – арендная плата. По стране это в среднем около 4-5% годовых по жилой, если сдавать ее не как хостел или гостиницу, а как обычную квартиру или дом. По коммерческой этот показатель достигает 7-10%. Вторая – рост стоимости объекта. То есть цены на недвижимость практически постоянно растут.

Средней является и предсказуемость дохода. По доходам от аренды можно ориентироваться на среднерыночные ставки. Достаточно сдать свой объект по правильной цене. А вот рост стоимости актива предсказать сложно. Хотя резкие колебания на этом рынке бывают редко.

Ликвидность такого инструмента считается низкой. Если нужно продать объект недвижимости быстро, то без высокого дисконта не обойтись. А по желаемой цене обычно приходится продавать довольно долго.

Риски считаются средними. Специалисты выделяют коммерческие и юридические. Первые состоят в трудностях покупки, продажи и аренды с точки зрения полученной суммы. А вторые – в аспектах оформления различных документов и так далее.

Также недвижимость отличается высокими дополнительными издержками, которые во многом связаны с выбором объекта или его оформлением. Также есть издержки на обслуживание объекта.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать