Почему нужно изучать конкурентов, если вы – инвестор в недвижимость

Опубликовано: 22.08.2014

researchИнвестирование – один из самых безопасных видов получения прибыли. Также этот вид деятельности наименее затратный по времени. Именно поэтому многие стремятся быть инвесторами, ведь такой способ заработка освобождает кучу времени для себя, семьи, друзей, путешествий и других наших многочисленных увлечений. Плюс в инвестировании есть определенные гарантии, которых нет в обычном бизнесе.

Но не все так просто. В инвестировании, как и в любом деле, нужно следить за веяниями рынка и, в том, числе, за конкурентами. Если выражаться точнее, этот процесс называется исследованием, изучением рынка.

Торговые точки вскоре заполняются продавцами, ведь ТЦ новый, скорее всего, находится в людном месте, и вообще, свежеоткрывшиеся комплексы обычно притягивают к себе толпу заинтересованных шопоголиков. Проходит какое-то время, рядом выстраиваются еще торговые комплексы, у них тоже есть свои ритейлеры, и толпа шопоголиков уходит туда. В этот торговый центр начинают приходить те покупатели, доверие которых он сумел завоевать. Количество новых посетителей уменьшается. Еще через какое-то время рядом вырастает крупный торгово-развлекательный центр, который обилием предлагаемых услуг, товаров и развлечений переманивает к себе большую часть клиентов. Конечно, наш ТЦ, будет и дальше функционировать – у него уже есть кредит доверия. Но выгодность сдачи в аренду торговых площадей нашего инвестора значительно снизится. Многие ритейлеры подумают, что лучше размещаться в ТРЦ, бросят свои точки, а найти новых арендаторов будет становиться все сложнее. А все это время наш инвестор сидел и наслаждался пассивным доходом от своей торговой недвижимости, не замечая, что постепенно его доход уменьшается. Вот в такой ситуации и необходимо изучение рынка.

Многие скажут «разве это проблема инвестора – переживать по поводу того, что у его арендодателей уменьшается поток клиентов, пусть они из-за этого и переживают, лишь бы вовремя платили». Действительно, поток клиентов не очень заденет инвестора, но вот отток хороших арендаторов ох как заденет. Придется искать новых, а если рядом крупный конкурент, сделать это будет непросто. Чем же поможет изучение рынка?

Если наш инвестор попадает в подобную ситуацию (отток арендаторов), прежде всего ему необходимо оглянуться по сторонам и посмотреть, какие еще торговые точки у него снимают помещения, какие магазины находятся в здании, в котором он выкупил этаж, и, главное, чем же так хорош новый ТРЦ, что к нему повалило столько народу, включая арендаторов.

Изучив все эти факторы, а также обратив внимание на то, какие еще торговые комплексы есть в этом районе города, какие комплексы успешно функционируют в других районах города, а также как выживают ТЦ подобные тому, в котором выкуплен этаж, наш инвестор поймет, каких арендаторов ему нужно позвать к себе, чтобы они не убегали от него и продолжали приносить ему пассивный доход, которым он так любит наслаждаться.

Не стоит забывать также о еще одном важном моменте – стоимость аренды. При изучении рынка следует обращать большое внимание на этот фактор, ведь он может быть ключевым. Если в большом ТРЦ стоимость аренды не намного выше, чем на этаже у ТЦ нашего инвестора, его (ТЦ) арендаторы, скорее всего, решат, что лучше они будут платить больше, но снимать торговую площадь, которая находится в более выгодном месте, где больший человекопоток, а соответственно и прибыль.

Таких ситуаций можно придумать миллион. И все они из жизни. И все они будут сводиться к одному и тому же выводу – никогда не стоит расслабляться. Это один из принципов, которым живет команда проекта Финансовое образование ИНБ. Даже если вы уверены, что дела у вас идут прекрасно, и ваш бизнес, будь то инвесторский или любой другой, не нуждается более в вашем чутком руководстве, даже если у вас прекрасный управляющий, доходная ниша и суперисполнительные сотрудники, помните – пока ваш бизнес остается вашим, вы должны наблюдать за его развитием и изучать рынок и конкурентов дабы не терять свои позиции и по прежнему получать доход.

Автор: Мирослава Рекун
Источник: inb1.info
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать