Перепланировка квартиры под хостел. Закон соблюдать или не соблюдать? (Украина)

Опубликовано: 22.09.2014

переоборудование квартирыЕсли вдруг, у вас случилось счастье и вы решили заняться бизнесом с недвижимостью, а именно открыть хостел, у вас непременно встанет вопрос о перепланировке или переоборудовании квартиры, так что же это и как с этим работать?

 В первую очередь, необходимо понимать, что конкретно в квартире нужно будет менять. Журналисты из команды проекта Финансовое образование ИНБ немного пообщались с представителем юридической компании и вот что выяснили:
- переоборудовать туалеты, ванную комнату или вентиляционные шахты и т.д. согласно законодательству Украины считается отдельным видом работ, они связаны с внутренними отопительными, сантехническими и различными другими оборудованиями помещений;
- относительно же перепланировки, то здесь уже всё гораздо серьёзней,  это снос перегородок, перенос или устройство дверных проёмов, переоборудование пристроек;
- перепланировка не может охватывать внешние стены помещений и конструкций.

Чтобы приступить к работам, необходимо получить разрешение от местного управления. Чтобы его получить вам необходимо иметь следующие бумаги:
- документ подтверждающий право собственности на помещение;
- план переоборудования или перепланировки;
- согласие собственника.
В случае, если после перепланировки/переоборудования метраж жилой и нежилой площади существенно изменился, эксперты рекомендуют оформить новые документы о праве на собственность с зафиксированными результатами перепланировки. Несмотря на то, что закона об этой процедуре не существует.
 Разберёмся, что обязательно нужно узаконить.

Любая перепланировка, которая связана с капитальными изменениями, нужно узаконивать. Например,  объединение двух или более квартир, на одном этаже, либо разных, устройство кухни — ниши, присоединение мансарды и т.д.
Подобная перепланировка может быть узаконена только лишь если вы имеете разрешительный документ на выполнение строительных работ. Использование площадей коридоров или кладовок, не требуется узаконивать.
Стоит обратить внимание на то, что есть перепланировки, которые узаконить нет возможности, под такие попадают: построения ванны, кухни, туалета над или под жилыми комнатами. Сегодня литье чугуна на заказ стоит не дорого, поэтому Ванну можно придумать любой формы.

Сделал, а потом подумал
Если вы уже сделали перепланировку и не проинформировали местное управление – не страшно, процедура принятия в эксплуатацию таких объектов предусмотрена законом.
Все что от вас требуется — это соответствие произведённых изменений требованиям законодательства, а именно:
• комиссия исполкома должна установить и провести осмотр дела о самовольной перепланировке жилого помещения;

• все связанные работы с перепланировкой в полном объёме соответствуют требованиям закона, всем строительным нормам, правилам и другим документам;

• отсутствуют какие-либо претензии соседей, связанных с выполнением перепланировки, что имеет письменное подтверждение из ЖЕКа.

При этом осталось одно «но»,  административную ответственность за перепланировку никто не отменял, а значит, кроме всего прочего, для узаконивания перепланировки вам необходимо будет приложить документы, подтверждающие уплату штрафа.

Автор: Maks Marks

Источник: inb1.info

При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.


Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать