Оценка инвестиций в недвижимость

Опубликовано: 18.02.2016

indexПри планировании инвестирования в недвижимость, как и при любых других капиталовложениях, важно провести оценку предполагаемых инвестиций. Для этого на сегодняшний день можно использовать самые разные методы, которые позволяют определить размер запланированной прибыли и рентабельность данных инвестиций вообще.

Чтобы принять решение о покупке недвижимости, нужно разобраться с двумя моментами. Во-первых, правильно определить рыночную стоимость интересующего объекта. Во-вторых, грамотно спрогнозировать денежные потоки, которые этот инвестиционный проект будет генерировать. Эти две величины нужно проанализировать. В дальнейшем их можно сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов.

Для определения стоимости недвижимости на сегодняшний день применяют всего три подхода. Первый является затратным. В его основе лежит предположение, что ни один инвестор не будет платить за объект большую сумму, чем нужная для приобретения идентичного земельного участка и строительства на нем сооружения с аналогичными характеристиками.

Второй подход является доходным. Он опирается на принцип ожидания. Данный подход заключается в том, что большинство инвесторов при покупке недвижимости планируют из этого объекта извлекать определенную прибыль. То есть цена на объект зависит напрямую от того, насколько он способен в будущем генерировать доход.

Сравнительный анализ базируют на принципе замещения. Он подразумевает, что покупатель способен заплатить за объект сумму, которая равна стоимости аналогичного другого объекта. Соответственно стоимость в этом случае рассчитывается при учете рыночных цен на аналогичный объекты.

Чтобы инвестор мог решит этот вопрос максимально правильно, он должен обладать всеми тремя оценками стоимости. К тому же возникает вопрос о том, как максимально грамотно рассчитать данные величины, а потом сопоставить их значения.

 

 

 

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать