Инвестирование в недвижимость: то, что актуально будет всегда

Опубликовано: 28.10.2015

investirovanije_v_nedvigimostДумаю, не стоит много говорить о том, как хорошо получать пассивный доход, особенно с такого инструмента, как недвижимость. Существует очень много различных стратегий инвестирования в недвижимость, который может выбрать для себя абсолютно каждый.

В этой статье разберем самые популярные способы инвестирования в недвижимость и проанализируем преимущества и недостатки каждого из этих способов.

  1. Инвестирование в новостройки через сайт – один из самых популярных методов инвестирования, когда вложение денег происходит на этапе котлована, потом в квартире доделывается ремонт, можно даже осуществить дизайнерский интерьер, что повысит потом общую стоимость. Преимущества: значительно высший показатель ROI(период окупаемости инвестиций), сравнительно недолгое время для осуществления операции, простота в поиске клиентов. Недостатки: изначально нужны деньги для первого капиталовложения, есть риски, связанные с застройщиками, сопутствующие траты на ремонт и т.п.
  2. Инвестирование в студии с помощью ипотечного кредита – когда покупаем одно-, двух- или трехкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья в удачном месторасположении за ценой ниже, чем рыночная, делим квартиру на несколько мини-квартир – студий. Студии – это полноценные квартиры со спальным местом, отдельным санузлом и кухонным блоком. Таким образом одну и ту же квартиру мы можем сдавать в 3-4 раза дороже, чем по обычной схеме. Преимущества: квартира после оплаты кредита будет вашей, сдача объекта дороже, минимум вложений (траты только на ремонт и переоборудование квартиры); клиентов ищем один раз на долгое время. Минусы: в квартире должна быть соответственной планировки, не каждую можно переделать под студии; в зависимости от процента по ипотеке в вашей стране вы сможете либо работать в плюс, либо просто покрывать кредитные выплаты; выплачивать квартиру нужно будет в течении 10-15 лет.
  3. Инвестирование в хостелы по ипотеке – то же самое, что и со студиями, только делаем не отдельные мини-квартиры, а оснащаем комнаты максимальным количеством койко-мест так, чтобы все пространство задействовать как можно эффективнее. Плюсы: еще больший доход, чем в предыдущем примере; возможность создания целого бизнеса – сети хостельных объектов. Минусы: клиентов надо искать постоянно, нужно учитывать соседей, чтобы присутствие хостела им не мешало.
  4. Инвестирование с помощью субаренды – когда мы берем в аренду квартиру, оговариваем с собственником тот момент, что собираемся не жить сами, а зарабатывать. Таким способом мы можем сделать те же студии, хостелы или сдавать квартиру посуточно. Преимущества: никаких рисков, связанных с ипотечными кредитами, никаких первоначальных вложений (только самые минимальные). Недостатки: сложно найти хозяина, который согласится; нужно постоянно заниматься поиском клиентов; если собственник квартиры увидит ваши успехи, может просто отказать в дальнейшем сотрудничестве, именно поэтому надо обязательно работать по договору.

Кроме этих направлений инвестирования, можно инвестировать в загородные дома, в коттеджи, в коммерческую недвижимость, в иностранную недвижимость и другое. Самое важное при выборе какого-то способа – это составление четкого плана, учет всех рисков и потенциальных доходов, ну и, конечно, грамотный подход, который сэкономит ваше время и деньги.

Автор: Мыкула Галина

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать