Инвестирование в недвижимость: договор долевого участия

Опубликовано: 15.03.2016

akciiИнвестирование в недвижимость у многих людей происходит через договор долевого участия. Но в этом документе может скрываться множество подводных камней. Рассмотрим, каких именно.

Во-первых, штрафные санкции. Пункт о них можно найти почти в каждом таком документе. Их применяют к дольщику, если тот расторгает договор по своей инициативе. Размер штрафа обычно достигает от десяти до тридцати процентов от той суммы, которую внесли в счет цены недвижимости. Но важно понимать, что такой пункт может противоречить национальному законодательству. Именно так происходит в России.

Во-вторых, когда вы продаете квартиру по переуступке прав собственности, то застройщику не платят «отступные». И ничего другого в договоре долевого участия указано быть не должно. Это значит, что передача прав происходит исключительно между государственного регистрацией этого договора и получением квартиры в собственность через акт приема-передачи. В это время дольщик может передать другому человеку право требования на эту недвижимость. А согласовывать новый договор о передаче с застройщиком нужно только тогда, когда стоимость квартиры погасили не в полной мере.

В-третьих, в договоре нужно исключить доплату, даже если площадь квартиры увеличиться. Фактически стоимость недвижимости может меняться только в том случае, если стороны достигнут соглашения. И если предварительно была договоренность о том, что цены контракта может повыситься.

В-четвертых, закон запрещает и сокращать гарантийный срок на инфраструктуру объекта или дом. Например, в России на дом он составляет пять лет, а на инфраструктуру – только три года. При этом начинать считать необходимо с дня сдачи в эксплуатацию первого жилья в построенном здании, если другое не прописано в договоре долевого участия. Хотя последний вариант вообще не будет законным.

И это только самые распространенные варианты. Поэтому инвестировать в недостроенную недвижимость следует особенно осторожно.

Читайте про торги на бвфб тут. Вы можете найти все данные о проведенных торгах, итоги торгов и сформированные курсы валют.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать