Инвестиции в недвижимость в 2015 г.

Опубликовано: 25.05.2015

arendaЕщё с середины 90-х основным способом обзавестись собственным жильем, было купить квартиру на первичном рынке, то есть инвестировать часть своих денежных средств в новое строительство.

Схема была проста, часть денег желающие оплачивали строителям, за будущее, ещё не построенное жилье. Можно сказать, что такие договоренности держались на доверии инвестора к застройщику. Примеров, когда инвестор так и не получил своего жилья много. Особенно эта ситуация стала не редкостью когда финансовый кризис 2008 года только набирал обороты, тогда были заморожены сотни «квадратных метров».

До появления кризисов такие случаи случались крайне редко, а если и происходили, то из-за недобросовестных застройщиков. Широкую известность получила афера «Элита-центр», от противоправных действий которых пострадало тысячи украинцев. Они на средства клиентов организовали несколько строительных площадок по всей Украине, а на Татарской улице, в Киеве даже возвели коробку здания. Ту же квартиру, которой, по факту, ещё не существует, они продавали несколько раз.

По словам правоохранительных органов, общая «прибыль» от незаконной деятельности составила близко 400 млн. гривен. Это происходило ещё в начале 2000-х годов, только спустя 10 лет инвесторы смогли получить 200 квартир уже от государства, в разных уголках Киева. Остальные же новостройки до сих пор портят пейзажи города Киева, их металлические конструкции приходят в негодность от погодных воздействий, а инвесторы так и остаются в ожиданиях. Это история учит нас быть внимательными при вложениях собственных средств, а за отсутствием опыта лучше  вначале послушать подробнее бесплатно про инвестиции в недвижимость и внимательно изучить, как это сделать.

Ценовой фактор

Колебание гривневой валюты – это первое, что может негативно отобразится на недвижимости в столице. Стоимость «квадрата» жилой площади в гривне возросла в 3, а то и в 4 раза. Цена квартиры на две комнаты на вторичном рынке возросла на 160%. Как утверждает эксперт интернет-ресурса Dom.Ria.com Анатолий Топал, если цена на квартиру в 300 тыс.грн. была ещё сносной, то теперь она переросла в просто неподъемную. За квадратный метр на вторичном рынке просят тысячу долларов, в тесных хрущевках, а в «чешках» стоимость доходит до 850 долларов. По словам эксперта к застройщикам, которые предлагают жилье по подозрительно низким ценам следует относится с большей осторожностью, возможно это просто рекламный трюк, с целью обмануть наивного инвестора.

Приведенные данные и повлияли на то, что в феврале 2015 г. было заключено очень малое количество сделок за все 10 лет по покупке — продажи недвижимости. Также эксперт сообщает, что в киевских «первичках» стоимость кв. метра жилья немного ниже в долл. валюте, около 20 тыс.грн., благодаря низкой себестоимости материалов. Но некоторые застройщики и могут продавать кв.метр и за 700 долл., если все остальные будут «сбывать» жилье по такой стоимости, то в гривнах цена может подняться на 10-15%. Учитывая тот факт, что в основном новые квартиры продаются без ремонта, то смело можно в стоимость включать ещё пару тысяч долларов. Не смотря на то, что продолжается активная продажа нового жилья, как говорит эксперт, все равно многие жил.площади ещё не «нашли» своего владельца. Поэтому, если разница в стоимостном эквиваленте на первичном рынке и квартир на перепродажу будет не существенна, то спрос относительно покупки нового жилья будет смещаться в пользу вторичной недвижимости.

Так в начале 2 квартала 2015 г. ср. стоимость кв.м. жилья в киевских новостройках составила 25 266 грн., по сравнению с мартом стоимость квадратного метра снизалась на 0,33%, по отношению к тому же периоду 2014 г. общая стоимость жилья в новостройках выросла на 67,3%. Investicii v nedvizhimost v 2015 g (2)

Значит, с начала весны изменение стоимости квадратной площади в новостройках была следующая, в эконом классе рост составил 1,23% до 17 068 грн. за м2, жилье бизнес-класса обойдется в 28 862 грн/м2, а стоимость премиум жилья снизилась до 44,2 тыс.грн./м2.

Investicii v nedvizhimost v 2015 g (4)

Стоимость кв.м. жилья на первичном рынке недвижимости

Investicii v nedvizhimost v 2015 g (1)

Спрос на рынке вторичной недвижимости По информации консалтингового агентства по вопросам недвижимости City Development Solutions, вторичный рынок потерял свои позиции по сравнению с первичным рынком, потому как цены на жилье тесно связаны с курсом доллара. Покупательский спрос будет направлен на первичное жилье, тогда продавцам придется пересмотреть свои предложения, если они не хотят работать себе в убыток. Благодаря данной тенденции существует два сценария развития вторичного рынка недвижимости в 2015 г., либо плавный переход всех предложений на гривневую валюту, либо стагнация продолжиться. Так сложилось, что владельцы вторичного жилья выставляют цену в американской валюте, а на первичном рынке ориентируются на национальную валюту. Но в этом году, согласно словам Максима Школьника директора портала address.ua, многие продавцы «вторички» стали чаще выставлять недвижимость на продажу в гривнах, о чем свидетельствует рост количества объявлений о продажах.

Investicii v nedvizhimost v 2015 g (3)

Директор портала предполагает, что такая ситуация на рынке приведет к сближению стоимости жилья на обоих сегментах рынка. Также эксперты рынка предполагают, что стоимостная динамика 2015 г. будет повторять ту же динамику прошлого года, цена будет снижаться постепенно до 10-15%. При этом стоимость будет максимально падать для старого жилого фонда. Тем не менее, преимущество жилья на вторичном рынке, это возможность приобрести квартиру уже обустроенную с мебелью и ремонтом, что является бесспорным преимуществом перед «соседним» сегментом. Такое жилье если можно взять не под собственное проживание, то с легкостью сдавать в аренду, без дополнительной надобности тратиться на ремонт или ещё лучше, сделать из собственной жилой площади рентабельный бизнес, на примере современных хостелов.

Общий итог

Рынок нового строительства в 2015 г. имеет следующую характеристику. Investicii v nedvizhimost v 2015 g (5) 1. Колебание гривневой валюты – это первое, что может негативно отобразится на недвижимости в столице. Стоимость «квадрата» жилой площади в гривне возросла в 3, а то и в 4 раза. Стоимость квартиры на две комнаты на вторичном рынке возросла на 160%.

2. В начале 2 квартала 2015 г. ср. стоимость кв.м. жилья в киевских новостройках составила 25 266 грн., по сравнению с мартом стоимость квадратного метра снизалась на 0,33%, по отношению к тому же периоду 2014 г. общая стоимость жилья в новостройках выросла на 67,3%.

3. Изменение стоимости квадратной площади в новостройках была следующая, в эконом классе рост составил 1,23% до 17 068 грн. за м2, жилье бизнес-класса обойдется в 28 862 грн/м2, а стоимость премиум жилья снизилась до 44,2 тыс.грн./м2.

4. Спрос потребителей будет направлен на первичный рынок, тогда продавцам придется пересмотреть свои предложения, если они не хотят работать себе в убыток. Благодаря данной тенденции существует два сценария развития вторичного рынка недвижимости в 2015 г., либо плавный переход всех предложений на национальную валюты, либо стагнация продолжиться. 5. Эксперты рынка предполагают, что ценовая динамика 2015 г. будет повторять ценовую динамику прошлого года, стоимость будет снижаться постепенно до 10-15%. При этом стоимость будет максимально падать для старого жилого фонда.

Автор : Чешко. В.В.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать