Флиппинг как стратегия инвестирования в недвижимость

Опубликовано: 11.09.2015

flipИнвестиции в недвижимость связаны преимущественно с низким уровнем риска. Но определенные обстоятельства ее покупки способны все же его увеличивать. Речь идет о так называемом флиппинге, который представляет собой сложную комбинацию инвестирования – перепродажа недвижимости за короткое время. Используют его не так часто, но он способен приносить до 35% прибыли за небольшой срок.

Во многих странах флиппинг официально считается спекулятивной деятельностью. Например, в Америке эти сделки проводят не более одного раза в год, ведь законодательство рассматривает его как самозанятость и облагает высоким налогом каждую операцию. Меры обычно зависят от срока перепродажи.

Чтобы инвестировать в недвижимость именно таким способом, необходимо иметь на руках сумму для покупки выбранного объекта. А вот вариант с ипотекой в данном случае будет не совсем удобным. Ведь операции проводятся быстро, а для оформления кредита на жилье нужно время. А еще в некоторых странах досрочное погашение оформленного микрозайма даже обкладывают штрафными санкциями.

Если вам по душе такие рискованные стратегии инвестирования, то особое внимание вы должны уделить выбору объекта покупки. Например, его стоимость должна быть значительно ниже своей рыночной стоимости в ближайшем будущем. Именно тогда сделка может пройти удачно. Чаще всего подобную недвижимость можно найти в тех местах, которые только начали развиваться. Например, где должно произойти облагораживание района. И приобрести объект там следует до того, как это стало происходить. То есть вы как покупатель должны вовремя необходимую информацию обнаружить, оценить риски таких инвестиций в недвижимость и только тогда решить будете ли ее покупать.

То есть флиппинг предусматривает наличие у инвестора быстрой реакции на события на рынке, знаний законов его функционирования и склонности к риску. При этом главным условием этого вида инвестиций является скорость продажи объекта.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать