Доходность инвестиций в сфере недвижимости

Опубликовано: 01.05.2014

insesticii_v_nedvizhimostНедвижимость во все времена считалась надежным источником прибыли. И сегодня тот, кто имеет пару лишних квадратных метров и знает как ими воспользоваться чтобы получить прибыль, без куска хлеба не останется. Однако, как можно определить выгоду от инвестиций в недвижимость, рассчитать сроки получения дохода и его уровень?

Один из самых распространенных способов получения прибыли от инвестиций – это сдача жилья в аренду. Прибыль в этом случае зависит от стоимости самого жилья, которая зависит от множества параметров. Рассмотрим некоторые из них.
Прежде всего на доходность недвижимости влияет ситуация на финансовых рынках. Каким бы сложным ни было положение в любой стране, существует два типа объектов, которые редко снижают свою стоимость и всегда являются надежным капиталовложением – драгоценные металлы и недвижимость. Если в стране назревает кризис в экономике – стоимость того и другого неизбежно увеличивается, поскольку многие инвесторы спешат вложить деньги именно в эти продукты.

В сфере инвестиций в недвижимость может возникнуть лишь одна проблема, если инвестор пожелает быстро вынуть из нее деньги – не всегда найдется покупатель, готовый заплатить. Однако для рынков России, Украины и прочих стран СНГ эта проблема не существенна. Например, коммерческая недвижимость. Бизнес в данной сфере обязывает своих инвесторов быть рациональными в отношении покупок, поскольку лишние расходы могут поставить под угрозу все предприятие.

Однако, если читатель помнит, во время финансового кризиса 2008 года в сфере коммерческой недвижимости были совершены самые крупные и рискованные сделки. К примеру, в то время фонд Romanov Property Holdings Fund купил торговый комплекс Dream House площадью 13 тысяч кв. м. за 50 млн. долларов. Перспективы данного приобретения были очевидны – после кризиса наметился экономический рост, в ТК появилось много новых ритейлеров и масса покупателей.

Если говорить о менее масштабных инвестициях в недвижимость, таких как покупка квартиры для сдачи в аренду, то здесь самым важным критерием выступает состояние объекта недвижимости и самой квартиры. Дать профессиональную оценку по этим показателям могут оценочные агентства. В параметры оценки жилья входит много различных факторов – ремонт и его давность, качество коммуникаций, водопровода, электросети, отопления, состояние внешней инфраструктуры, участка возле дома, наличие бытовых проблем и недостатков, «возраст» жилья и т.д. Кстати, для печей заказывайте готовые смеси на http://sev-company.ru/products.

Еще одним важным фактором является месторасположение объекта недвижимости. Чем престижнее район, в котором он находится, тем выше будет его стоимость. Наличие дорожно-транспортных развязок, близость к станциям метро и основным автомагистралям города – в общем, транспортная доступность и жилого и коммерческого объекта очень важна. Согласитесь, что если без внедорожника добраться до дома невозможно, вряд ли кто-то захочет его покупать.
Здесь перечислены самые основные факторы, которые могут повлиять на доход от недвижимости. А какие еще есть способы получения и увеличения прибыли от недвижимости можно узнать на нашем портале.

Автор: Мирослава Рекун
Источник: inb1.info

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать