Cхемы покупки недвижимости на этапе строительства

Опубликовано: 13.04.2016

investirovanije_v_nedvigimostИнвестирование в недвижимость часто предполагает приобретение жилья на этапе его строительства. Уже давно известно, что это процедура весьма рискованная. И чтобы обезопасить себя, важно ознакомиться со всеми ее особенностями до сделки. Поэтому сегодня мы поговорим о том, какие схемы покупки такой покупки загородных объектов существуют.

Самый распространенный вариант – инвестирование через фонды финансирования строительства. Так называют компании, которые никак не связаны с девелопером. Именно они заключают с инвесторами договоры, распоряжаются средствами и ведут контроль за строительством. Фактически покупатель перечисляет свои средства на счет подобного фонда, а не отдает их непосредственно девелоперу. Совершают эту операцию через банк. И если будут судебные разбирательства, то последний подтвердит оплату.

Контроль в этом варианте обеспечивает и застройщик. Он отдает деньги уже подрядчику, а потом следит за выполнением работ. но важно понимать, что инвестор при этом приобретает не недвижимость, а только сертификат фонда. И потом он может обменять его на физический объект. Это накладывает определенные ограничения, как невозможность продажи жилья до того момента, пока не достроят его. Но можно продать свой сертификат.

Второй вариант – инвестирование в целевые облигации, которые выпускает девелопер. Покупатель просто приобретает их сериями, после завершения каждого этапа строительства, который прописывается в договоре. И когда объект построен, то инвестор обменивает эти облигации на жилье. Но здесь очень важно следить за тем, чтобы в договоре были прописаны все особенности приобретаемой недвижимости: от ее расположения до размеров и сроков окончания возведения.

Но важно понимать, эти две схемы являются рискованными. К примеру, управляющим фонда может быть фиктивная компания, которую контролирует застройщик. А выпуск облигация застройщик не обеспечивает залогом.

Заказывайте ведение реестра владельцев ценных бумаг.

Добавить комментарий



Получи мини-книгу

"Как создать пассивную прибыль на Доходных Сайтах с нуля"
Скачать